부동산에 관심 있다면 왜 회사를 다녀야 할까
｜맞벌이 직장인이 집을 늘려온 현실 이야기
저와 남편은 둘 다 부동산에 관심이 많은 편입니다.
단순히:
“집값이 오른다”, "부자가 되겠다" 라는 생각보다는
"어떻게 하면 우리 가족이 더 행복하게 잘 살수 있을까?"
를 고민하면서 자연스럽게 부동산에 관심을 가지게 되었습니다.
하지만 처음부터 여유가 있었던 건 아닙니다.
저희도 정말 작은 곳에서 시작했습니다
저희 부부는 둘 다 지방에서 수도권으로 올라왔습니다.
그렇다보니 처음에는 작은 고시원에서 생활을 시작했습니다.
그 이후 조금씩 돈을 모아:
작은 월셋방으로 옮겨갔고, 월세에서 전세로 바꿔갔습니다.
내 공간이 조금씩 늘어가는 기쁨이 있긴 했지만,
그때만 해도 그냥 “버틴다”는 느낌에 가까웠습니다.
사회초년생 시절이라:
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월급도 많지 않았고
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생활비도 생각보다 많이 들었고
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지방 부모님도 자주 찾아뵈어야 했습니다.
그래서 생각보다 돈이 빨리 모이지 않았습니다.
결혼할 때 실제 집에 쓸 수 있었던 돈은 5천만 원 정도였습니다
결혼 준비를 하다 보면:
생각보다 돈이 정말 많이 들어갑니다.
예식, 신혼살림, 이사 비용 등을 제외하고 나니
실제로 집에 사용할 수 있었던 돈은 약 5천만 원 정도였습니다.
그래서 저희는:
작은 2억 원 정도되는 아파트를 대출과 함께 매수하게 되었습니다.
그리고 직접 리모델링해서 살기 시작했습니다.
아이가 생기면서 집이 작게 느껴졌습니다
처음에는 괜찮다고 생각했던 집도, 아이가 생기니 생각이 달라졌습니다.
둘이 살땐 넓다고 생각했던 집이
짐도 많아지고,생활 패턴도 바뀌다보니, 공간이 많이 좁게 느껴졌습니다.
다행히 아이가 생기기 전까지는:
맞벌이로 돈을 꽤 열심히 모았던 시기였습니다.
그때쯤 모은 자금이 조금 되었기 떄문에
두번째 집은 가격도 비싸지만 크기도 첫번째 집보다 커진 아파트로 이사하면서
대출 규모도 더 커지게 되었습니다.
결국 집과 자산 규모도 조금씩 커졌습니다
두번째 집에서 생활하는 동안:
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집 가격도 오르고
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저희도 아직은 아이가 어려서 자금도 조금 더 모을 수 있었습니다.
그리고 이후 지금의 송도 집으로 오게 되었습니다.
현재 집은 예전보다 훨씬 규모가 커졌고,
대출 규모 역시 많이 커졌습니다.
솔직히 지금은: 조금 무리해서 영끌한 상태입니다.
하지만 송도 생활 만족도는 높은 편이고,
이 집에서도 좋은 방향으로 흘러가길 기대하며 살아가고 있습니다.
부동산에서는 결국 ‘레버리지’를 많이 이야기합니다
부동산 이야기를 하다 보면:
“레버리지” 라는 말을 자주 듣게 됩니다.
쉽게 말하면: 내 돈만이 아니라 대출을 함께 활용하는 방식입니다.
왜냐하면 현실적으로:
내 자본만으로는 원하는 집을 바로 사기 어려운 경우가 많기 때문입니다.
그래서:
을 함께 활용해
조금 더 나은 주거 환경으로 이동하는 경우가 많습니다.
그래서 직장인의 가장 큰 장점 중 하나는 ‘대출’이라고 생각합니다
직장인의 가장 큰 장점 중 하나는: "유리지갑" 입니다.
직장을 다니다 보니 급여가 명확하고, 그래서 사업자에 비해 대출을 하기 쉽습니다.
즉:
이 확인되기 때문에 은행 입장에서도 대출 심사가 상대적으로 명확한 편입니다.
특히 다른 대출이 많지 않은 경우에는:
DSR 기준 안에서 생각보다 꽤 큰 금액까지 가능성을 보게 되는 경우도 있습니다.
연봉별 DSR 기준 대출 가능 예시
물론:
금리, 기존 대출, 신용 상태, 가족 구성 등에 따라 달라질 수 있지만,
연봉 기준 단순 예시를 나타내 보았습니다.
(기존 대출 거의 없고, 금리 4% 내외, 30년 만기 가정)
※ 실제 대출 가능 금액은 개인 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
DSR에 대해 궁금하신 분은 아래 링크를 눌러 주세요.
레버리지를 활용하면 실 자본보다 ‘한 단계 위’ 집을 가질 수 있습니다.
현실적으로: 내 현금만으로 집을 사는 사람은 많지 않습니다.
대부분:
을 함께 활용해서 현재보다 한 단계 위의 집을 고려하게 됩니다.
저희 역시 그런 흐름으로 조금씩 이동해왔습니다.
물론 그 과정에서: 대출 부담도 함께 커졌습니다.
가장 중요한 건 ‘버틸 수 있는 대출’이라고 생각합니다
부동산에서는:
“최대한 많이 대출받아서 더 좋은 집을 사세요”라는 이야기가 자주 나오기도 합니다.
하지만 실제 생활에서는:
버틸 수 있는 수준이 훨씬 중요하다고 느끼고 있습니다.
왜냐하면 현실에서는:
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금리
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교육비
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생활비
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자동차 유지비
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예상치 못한 지출
이 계속 발생하기 때문입니다.
특히 맞벌이 가정은:
육아휴직이나 육아로 인한 퇴직 등 예기치못한 상황으로 인해
한 사람 소득이 줄어드는 상황까지도 생각해야 한다고 느꼈습니다.
그래서 실제 월 상환액 계산이 중요합니다
개인적으로는: 집 가격보다 먼저 확인해야 하는 게
“매달 얼마를 갚게 되는가” 라고 생각합니다.
예를 들어:
6억 원 대출을 받더라도,
월 상환액이 생활을 너무 압박한다면
오히려 삶의 만족도가 크게 떨어질 수도 있습니다.
그래서 결국 중요한 건:
얼마까지 대출이 가능한가? 보다는
월 상환액 얼마까지 우리 가족이 현재 생활을 유지하면서 안정적으로 버틸 수 있는가?
라고 느끼고 있습니다.
마무리하며
저희 부부도 처음부터 여유 있는 상태로 시작한 것은 아니었습니다.
고시원,
작은 월셋방,
2억 원대 첫 집을 지나
조금씩 이동해오면서 지금의 생활까지 오게 되었습니다.
그 과정에서 가장 크게 느낀 건:
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직장인 2명의 안정적인 소득
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대출이라는 레버리지
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꾸준한 현금흐름
이 생각보다 굉장히 중요하다는 점이었습니다.
물론 대출은 항상 부담이 따릅니다.
그래서 개인적으로는:
무조건 큰 집보다 "내 가족이 어떻게 하면 안정적으로 행복하게 살아갈 수 있는가?"
라는 생각을 기반으로 움직이는 게 가장 중요하다고 생각하고 있습니다.
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